Đi hết sáu chỗ ở Hoài Đức trong một ngày, điều mình nhớ nhất không phải một căn nhà đẹp nào, mà là một quy luật lặp đi lặp lại: khu nào toàn biệt thự, liền kề thì vắng; khu nào có chung cư thì đông.
Bài này mình đào sâu riêng câu hỏi đó: vì sao khu biệt thự vắng, trong khi khu chung cư lại đông người đến vậy. Chuyện cả chuyến đi sáu chỗ, mình kể ở bài Khu đô thị Hoài Đức: khu nào đông, khu nào vắng?
Nói trước: đây là mình suy ra từ cái mình thấy bằng mắt, không phải số liệu điều tra. Anh chị đọc như đọc ghi chép của một người đi quan sát rồi đoán.
Điều mình thấy ở bốn khu đô thị
Lideco toàn biệt thự và liền kề, không một căn chung cư, gần hai mươi năm vẫn vắng. Nam An Khánh phần lớn là thấp tầng nhưng có chung cư, và đúng là nửa đông, nửa vắng. Geleximco Lê Trọng Tấn có cả thấp tầng lẫn chung cư, tuỳ phân khu mà có chỗ đông, chỗ vắng. Còn Mailand Hanoi City, cứ sáu căn thì năm căn là căn hộ, và khu căn hộ rất đông.
Không phải vì bản vẽ khu nào đẹp hơn. Lideco kiến trúc tân cổ điển, nhìn rất đẹp. Cái khác nhau nằm ở loại nhà, và loại nhà quyết định có bao nhiêu người thật sự về ở. Mình nghĩ có ba lý do.
Lý do thứ nhất: nhà thấp tầng thường bàn giao dạng xây thô
Nhiều căn biệt thự, liền kề bàn giao ở dạng xây thô. Mua xong, người mua còn phải tự bỏ tiền hoàn thiện. Chưa hoàn thiện thì chưa ở được.
Đi qua những dãy như vậy, anh chị sẽ thấy rất nhiều căn chưa có cửa, chưa có người.
Lý do thứ hai: nhiều người mua nhà thấp tầng không phải để ở ngay
Có người mua để giữ tài sản. Có người mua để dành cho con sau này. Đó là lựa chọn của họ, không có gì sai.
Nhưng nhìn từ ngoài vào thì đó là những ngôi nhà có chủ mà không có người.
Lý do thứ ba, và mình nghĩ là lớn nhất: một cái vòng
Khu ít người thì quán không đủ khách. Quán không đủ khách thì đóng cửa. Không có quán, không có chợ thì càng ít người muốn về. Và khu lại càng vắng.
Chung cư thì ngược lại. Một tòa đã có vài trăm hộ, đủ người để nuôi quán ăn, cửa hàng, hiệu thuốc. Có mấy thứ đó rồi lại kéo thêm người về. Cái vòng quay theo chiều đông lên.
Một khu đông lên hay vắng đi thường không phải do một quyết định nào cả, mà do cái vòng đó đang quay theo chiều nào. Chính cái vòng này mình thấy quay đúng chiều suốt mấy trăm năm ở một nơi không có tòa chung cư nào, mình kể ở bài Làng nghề Sơn Đồng: 800 năm không quy hoạch vẫn đông người.
Vắng không có nghĩa là chọn sai
Mình muốn nói rõ điều này nhất: mình không khuyên anh chị nên chọn loại nhà nào.
Khu biệt thự vắng không có nghĩa biệt thự là lựa chọn sai. Có rất nhiều người chọn đúng cái vắng đó: yên tĩnh, riêng tư, rộng rãi, không ai ở trên đầu mình.
Còn khu có chung cư đông thì cũng có cái giá của đông: mật độ cao, giờ cao điểm chờ thang máy, gửi xe chật, phí dịch vụ hằng tháng, tiếng ồn từ nhà hàng xóm. Đông không phải lúc nào cũng tốt hơn. Vắng không phải lúc nào cũng tệ hơn.
Và đang chờ không có nghĩa là chờ mãi. Mọi khu đô thị đông đúc hôm nay đều từng có một giai đoạn vắng như thế. Cái vòng người – quán – chợ quay được theo cả hai chiều.
Khi đi xem một khu biệt thự, anh chị nên nhìn gì
Mình mang theo bốn câu hỏi đến mọi khu, và với khu thấp tầng, ba câu này đáng hỏi nhất:
- Có hàng quán nào đang mở không? Không ai mở quán ở chỗ không có người. Một cái quán sống được nghĩa là mỗi ngày có người mua hàng ở đó.
- Có dấu vết người đang sống không? Không cần đợi tối xem đèn. Giữa trưa vẫn nhìn ra: quần áo phơi ngoài lô gia, xe để trước cửa, chậu cây có người tưới, rác có người thu.
- Nhà ở đây là loại gì? Toàn biệt thự, liền kề, hay có cả chung cư? Câu trả lời cho biết trước mình sẽ sống giữa bao nhiêu người.
Nếu anh chị chọn khu biệt thự vì cái yên tĩnh, câu trả lời “vắng” là điều mình muốn. Nếu anh chị cần hàng quán, trường học, hàng xóm ngay khi dọn về, thì nên biết trước khu đó đang ở đoạn nào của cái vòng.
Một ghi chép khác cũng về chuyện “khu nào có người, khu nào không” là bài 6h50 sáng ở ga Hà Đông: metro đổi gì.
Xem phần này trong video
Nội dung trên là quan điểm cá nhân của người viết, dựa trên quan sát thực tế trong một ngày. Không phải lời khuyên đầu tư.
Liên hệ: 0383 061 189