Mỗi lần mình nói hay ra Hoài Đức, thể nào cũng có người hỏi lại, giọng hơi ngạc nhiên: “Ngoài đấy giờ có gì chưa?”
Nghe câu đó nhiều, mình nhận ra Hoài Đức không phải một chỗ. Nó là nhiều chỗ, khác nhau đến mức khó tin là cùng một vùng đất. Nên mình dành trọn một ngày đi sáu khu ở Hoài Đức. Không hỏi giá, không xem căn nào. Chỉ xem một điều: chỗ nào đông người, chỗ nào vắng.
Sau một ngày, mình tìm ra một điểm chung mà rất ít người để ý khi đi xem một khu đô thị.
Bốn câu hỏi mình mang theo đến từng khu
Để còn so sánh được, đến khu nào mình cũng hỏi đúng bốn câu:
- Đường vào thế nào? Rộng hay hẹp, có vỉa hè không, cây đã lớn chưa.
- Có hàng quán nào đang mở không? Đây là câu mình tin nhất. Không ai mở quán ở chỗ không có người. Một cái quán sống được nghĩa là mỗi ngày có người mua hàng ở đó.
- Có dấu vết người đang sống không? Không cần đợi tối xem đèn. Giữa trưa vẫn nhìn ra: quần áo phơi ngoài lô gia, xe để trước cửa, chậu cây có người tưới, rác có người thu.
- Nhà ở đây là loại gì? Biệt thự, liền kề, hay có cả chung cư?
Câu thứ tư lúc đầu mình chỉ hỏi cho đủ. Đi hết một ngày mới thấy nó là câu quan trọng nhất.
Bốn khu đô thị, bốn không khí khác nhau
Lideco: đẹp, nhưng đang chờ
Lideco rộng hơn 38 héc-ta, khởi công từ năm 2007. Có 648 căn biệt thự và nhà vườn, cộng 136 căn liền kề, kiến trúc tân cổ điển. Tổng cộng 784 căn, và không có một căn chung cư nào.
Gần hai mươi năm rồi. Nhà đã xây, đường đã làm, nhưng rất nhiều căn vẫn còn xây thô, chưa có cửa, chưa có người.
Trên mạng người ta hay gọi chỗ này bằng một cái tên nặng nề. Mình không dùng chữ đó, vì ở đây vẫn có những gia đình đang sống. Mình chỉ gọi đúng cái mình thấy: một khu đô thị đã xây xong, và đang chờ.
Nam An Khánh: cùng một khu, hai không khí
Nam An Khánh rộng gần 190 héc-ta, khởi công từ năm 2008. Phần lớn là nhà thấp tầng, khoảng 980 căn biệt thự và 1.420 căn liền kề, nhưng khu này có thêm các tòa chung cư.
Đây là chỗ mình thấy lạ nhất. Ngay trong cùng một khu, có phía đã có người sống, có hàng quán, có xe ra vào. Rẽ sang góc biệt thự thì lại vắng, nhiều căn còn để trống. Cùng chủ đầu tư, cùng bản quy hoạch, cùng con đường đi vào. Chỉ khác loại nhà.
Geleximco Lê Trọng Tấn: một nơi đang sống
Khu này có biệt thự, có liền kề, và có cả các tòa chung cư cao tầng. Gần đó là Aeon Mall Hà Đông. Khác hẳn Lideco, ở đây mình thấy người: hàng quán mở, xe ra vào, nhà có người ở.
Mailand Hanoi City: năm trên sáu căn là căn hộ
Nhiều người vẫn quen gọi tên cũ là Splendora Bắc An Khánh, khu này đổi tên từ đầu năm 2022. Rộng khoảng 264 héc-ta, có khoảng 6.440 căn hộ chung cư và khoảng 1.311 căn thấp tầng. Nói cho dễ hình dung: cứ sáu căn nhà ở đây thì năm căn là căn hộ. Và cũng như Geleximco, đây là một khu có người sống thật.
Điểm chung: loại nhà quyết định có bao nhiêu người về ở
Đặt bốn khu cạnh nhau:
| Khu | Loại nhà | Mình thấy |
|---|---|---|
| Lideco | Toàn biệt thự, liền kề | Vắng |
| Nam An Khánh | Phần lớn thấp tầng, có chung cư | Nửa đông, nửa vắng |
| Geleximco Lê Trọng Tấn | Cả thấp tầng lẫn chung cư | Đông |
| Mailand Hanoi City | Năm phần sáu là căn hộ | Đông |
Khu nào toàn nhà thấp tầng, nhiều căn còn xây thô, thì vắng. Khu nào có chung cư thì đông. Không phải vì bản vẽ khu nào đẹp hơn, mà vì loại nhà quyết định có bao nhiêu người thật sự về ở.
Vì sao lại thế? Ba lý do mình suy ra
Nói trước: đây là mình suy ra từ cái mình thấy, không phải số liệu điều tra. Mình nghĩ có ba lý do: nhiều căn thấp tầng bàn giao dạng xây thô, nhiều người mua để giữ tài sản chứ chưa ở ngay, và lớn nhất là một cái vòng — khu ít người thì quán đóng cửa, càng ít người muốn về; chung cư thì ngược lại.
Mình viết kỹ từng lý do, và vì sao vắng không có nghĩa là chọn sai, ở bài Vì sao khu biệt thự vắng, khu chung cư đông? 3 lý do.
Hai chặng ngoài khu đô thị: Thiên Đường Bảo Sơn và làng nghề Sơn Đồng
Thiên Đường Bảo Sơn không phải nơi ở mà là một điểm đến. Mình đưa vào vì có một câu hay bị bỏ quên khi tính chuyện chuyển ra vùng mới: cuối tuần, con mình chơi ở đâu? Ở phía Tây này, câu trả lời không nằm trong khu đô thị mà nằm ở những chỗ như thế này.
Sơn Đồng là chỗ mình không ngờ nhất: làng nghề tạc tượng, làm đồ thờ khoảng tám trăm năm, không phối cảnh, không cổng chào, không một tòa chung cư nào, vậy mà lúc nào cũng có người. Có nghề thì có người, và cái vòng ở đây đã quay đúng chiều từ mấy trăm năm. Mình kể riêng chặng này ở bài Làng nghề Sơn Đồng: 800 năm không quy hoạch vẫn đông người.
Bốn điều cần nói thẳng
Một: đây là một ngày, và là đi bằng mắt. Mình không có số liệu dân số từng khu. Mình nhìn quán, nhìn quần áo phơi, nhìn xe trước cửa. Ngày khác có thể khác.
Hai: mình không nói anh chị nên chọn loại nhà nào. Khu biệt thự vắng không có nghĩa biệt thự là lựa chọn sai. Nhiều người chọn đúng cái vắng đó: yên tĩnh, riêng tư, rộng rãi. Còn khu có chung cư đông cũng có cái giá của đông: mật độ cao, giờ cao điểm chờ thang máy, gửi xe chật, phí dịch vụ hằng tháng, tiếng ồn hàng xóm.
Ba: làng không tốt hơn khu đô thị. Sống ở làng nghề có cái khó riêng: tiếng máy, mùi sơn, đường hẹp, xe chở hàng ra vào cả ngày. Hai kiểu sống khác nhau, không kiểu nào tốt hơn.
Bốn: đang chờ không có nghĩa là chờ mãi. Mọi khu đô thị đông đúc hôm nay đều từng có một giai đoạn vắng như thế. Cái vòng này quay được theo cả hai chiều.
Khi đi xem một khu đô thị ở Hoài Đức, hãy hỏi thêm câu thứ tư
Mình cứ nghĩ mình đi xem sáu khu. Đi xong mới thấy mình không xem nhà, mình đang xem người. Một cái quán mở lúc mười một giờ trưa. Một dây quần áo phơi. Một chiếc xe đạp trẻ con dựng trước cửa. Tiếng máy gỗ trong một cái xưởng ở Sơn Đồng. Toàn những thứ không có trên bản vẽ nào.
Bản quy hoạch cho biết một chỗ sẽ là gì. Còn người sống ở đó cho biết chỗ đó đang là gì. Lần tới đi xem khu nào, anh chị thử hỏi thêm: nhà ở đây là loại gì? Câu trả lời cho biết trước mình sẽ sống giữa bao nhiêu người.
Đọc thêm: The Flame Vine Hoài Đức: pháp lý, hạ tầng và điểm trừ · 6h50 sáng ở ga Hà Đông: metro đổi gì — một ghi chép khác cũng về chuyện “khu nào có người, khu nào không”.
Xem cả chuyến đi trong video
Nội dung trên là quan điểm cá nhân của người viết, dựa trên quan sát thực tế trong một ngày. Không phải lời khuyên đầu tư.
Liên hệ: 0383 061 189